沪学区房热度不减 部分学区房较周边价高25%

在中国，父母对教学往往是不计成本的，因此，被赋予教育意义的资源性产品获取市场认可度显得尤其容易，进而催生了学区房超高的市场价值。

近期，在上海“小升初新政”的推波助澜下，原本就高居不下的学区房价格再度迎来攀升，部分学区房房源价格相比同区域同类型非学区房产品高出近25%，且一房难求。

学区房价格上行

春节过后，市教委公布了进一步完善本市义务教育学校免试就近入学工作的若干意见，沪版“小升初新政”正式出炉。根据该意见，本市将坚持公办义务教育学校全部划片“免试就近入学”原则。政策一经落定，不少学区房，尤其是既对口优质小学，又对口优质中学的“双学区房”顿时成为沪上购房者眼中的“香饽饽”，此类房源的价格快速提升。

早报记者从德佑地产处获悉，浦东梅园新村由于附近有梅园小学、福山幼儿园、进才中学等优质教育资源，建筑面积在30平方米左右的小户型售价达到200万元，平均每平方米已经超过六万元，这一单价比同板块的非学区房高出25%。

另外，对口徐汇区多家重点学校的东方曼哈顿2013年上半年在德佑成交一套85平方米的两房房源，总价为450万元左右，而今年新增的挂牌价已经飙至610万元，价格涨幅高达160万元，原因正是因为学区好。

北京21世纪教育研究院副院长熊丙奇介绍，在就近入学的要求下，由于学校实际上存在着严重的不均衡，有些家长为了让自己的孩子进入更好的学校，肯定想方设法把家安在学区之内。如此一来，学区房被认为是择校移民，就跟高校移民具有同样的价值。

3年平均涨幅达20%

事实上，一直以来，上海市场对于学区房的追捧热度始终不曾降温。以此次被英国教育代表团选为访问对象的福山外国语小学为例，其周边老公房的关注度常年居高不下。德佑地产统计历年成交情况发现，包括梅园一至七街坊、涵乐园、松林小区和市政大楼等学区房已连续3年量价齐涨，其中2011年、2012年、2013年，梅园一至七街坊的成交量分别为200套、326套和429套，而该项目2013年全年的成交均价为38463元/平方米，较2012涨幅接近10000元/平方米。经手的中介置业顾问探究购房者的购买原因，十之八九都是为了孩子读书。

德佑地产滨江A组高级经理王凯表示，福山外国语小学位于浦东源深、洋泾片区，该板块内还包括第六师范第二附属小学、进才中学、建平中学等重点学校，教育资源优势突出。粗略统计，该区域内的学区房近三年来平均涨幅超过20%。其中，对口浦南幼儿园、福山外国语双语小学、进才中学的学区房，如陆家嘴花园、盛世年华、山水国际等小区，单价更是即将突破6万元/平方米，并已出现一房难求的现象。

王凯进一步指出，本区域的主要楼盘入市时间基本上都是在2005年左右，那时正是投资房产盛行之际。经过几年政策影响，投资客已经陆续抛出房源，且已经消化了很多，到目前为止，该区域已经形成以自住客户为主的氛围。很多业主更是表现出惜售、不售的心态，供不应求的局面已经形成。可见，凭借教育资源，今年的学区房市场将会保持稳中有涨的态势。