成交回升房价松动 楼市难言回暖

处于谷底的住宅成交量终于有了反弹的迹象，上周新建商品住宅和二手住宅成交量均出现了不同程度的上升。

根据链家地产市场研究部统计，3月第三周（3.17-3.23）北京市新建商品住宅（含保障房）成交2129套，环比上涨22.6%，涨幅较上周扩大。扣除保障房，纯商品住宅成交1635套，环比上涨51.1%。春节之后，新建商品住宅市场经过持续复苏，成交量已恢复到正常水平。尽管受到一定观望情绪影响，但今年以来新房市场供应量相对充足，中低端项目入市量较大，使得成交量持续处在上升趋势。

链家地产市场研究部张旭告诉《证券日报》记者，从2月初以来，新建商品住宅市场持续升温，尤其近两周，在供应量托底情况下，纯商品住宅成交量有较为明显上涨，成交水平基本恢复到去年年底状态。但与2013年3月的典型旺季相比，成交量仅为去年同期的一半。一方面是由于信贷政策在较长时间段内都还有没有放松的迹象，另一方面北京自住型商品住房政策、不动产登记政策以及近期楼市调整信息都持续抑制部分购房需求集中释放。

二手房方面，上周北京二手住宅成交2183套，环比增加4.7%，与2月第三周相比，成交量增加56.2%。成交均价为28608元/平米，环比下降2.98%，与2月同期价格水平基本持平。进入3月后，北京市二手房成交量虽有所回升，但回升幅度较小，过程较为缓慢。

虽然成交量缓慢回升，但二手房的调价空间正在打开。通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，3月第三周，调价案例中下调的比例为85.7%，较上周增长5个百分点。自2月初起，北京市二手房挂牌价连续七周出现下调。而新增房源挂牌价在经历了连续四周的上涨后，本周也出现了2.3%的下滑。节后需求观望不断升级，在整体市场持续偏冷的情况下，部分业主，尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。

虽然成交量开始回升，但与同期相比，成交量依然处于低位，值得注意的是，北京并非个案。中原地产研究部统计数据显示，截至23日，3月以来北京新建住宅签约5668套，二手房住宅签约6126套，同比2013年同期分别下滑了63%和82%。同期，3月54城市合计住宅签约14.85万套，相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%，二线城市跌幅达到了48.2%。

“总体上看，今年商品住宅市场的需求释放能力会有所降低，部分项目虽依然热销，但蓄客量较去年有一定程度减少。市场短期内不会出现明显回落，预计4月以后依然会有平稳上升，但以当前的市场形势，或暂时不会出现明显的旺季特征。”张旭说。

张大伟表示，相比三、四线城市中小房企扎堆，一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在，导致了一、二线城市的变化可能会出乎市场的预料。