苏州房价每平方米3000元？原来买的只是20年租赁权

这两年苏州房价节节攀升，2013年底均价一度攀升至12881元每平方米，有专家预测今年苏州楼房均价很有可能突破13500元每平方米的大关，然而苏州高新区一家楼盘却打出12万元起苏州买好房、单价3000元每平方米起售的广告，着实吸引了不少买房市民的眼球。

市民胡先生告诉记者，前两天自己就差点上当。胡先生告诉记者：“一周前，我接到了一个售楼人员的电话，电话里他告诉我，他们正在销售一批位于木渎地铁站附近的小户型楼盘，价格合适，每平方米的售价3000元，总价从12万元起售，这样的价格让我心动不已。”小胡告诉记者：“当天我就和妻子特意赶到木渎看房，结果却让我们大失所望，到了售楼处，售楼的人员却告诉我们这个房子并没两证，只有20年的产权，20年后还要再付钱续约才能继续居住。”

记者了解到，胡先生所看的这家楼盘位于木渎金山路和玉山路的交汇处，苏州国际影视城的旁边。目前所售的房源为solo户型与lofe户型。当记者赶往售楼现场后，一位现场的销售却表示房子其实只有使用权，平层的楼房出租20年，不涨价不收房，6年回购；挑高的户型6年不回购。两种房子20年后再交钱延长使用权，销售还告诉记者：“20年后也要不了多少钱，40平方米的也就是1万多点。”

那么这样的房子到底能不能买呢？苏州房产界的业内人士杨兆丰向记者解释道：“据经验而言，这样的房子多是开发商并没有土地批出，而消费者买到的房子也只是类似一种租赁的行为，有20年的使用权，但是在此期间是不得转租和买卖的，同时房子到期还需要根据当时签的协议续约，否则房子会被收回。”