第三季度沪核心商圈整体租金环比下跌0.1%

整体租金微跌，标杆项目跑赢零售市场大市

第三季度，上海零售市场整体租金呈微跌走势，核心商圈整体租金环比下跌0.1%，非核心商圈则下跌0.5%。虽然项目报价未有大幅变动，部分业主愿为优质品牌提供更多优惠以吸引入驻，导致实际有效租金录得下跌。

标杆项目依然表现出色，环比租金上涨0.4%。预计在2014年全年，非核心商圈的标杆项目将跑赢大市，主要受益于前期较低租金基数以及现有品牌外围扩张需求。

第一太平戴维斯市场研究部主管简可表示：“成熟项目通过去主力店分割小单元实现租金增长，并为消费者带来更多选择。”

南京东路空置率升幅明显，而淮海中路空置率降幅明显

第三季度，上海九个主要零售商圈整体空置率上升0.4个百分点至4.2%，核心及非核心商圈均有上升。核心商圈环比上升0.6个百分点至4.0%。虽然九个主要商圈的空置率目前仍处低位，但由于数个项目将陆续入市，预计空置率在未来12个月将有所上升。

南京东路升幅明显，较上一季度上升6.4个百分点至11.0%，主要由于悦荟上海重装开业。该项目前身为353广场，于2012年由麦格理收购后进行调整。新的主力租户H&M占据五个楼面，租赁面积约3,500平方米。调整后，高区90%的单元已租由餐饮品牌，但主打服饰业态的中区楼层则进展缓慢。

淮海中路入驻情况持续改善，空置率环比下降1.3个百分点至2.6%，这也是该区域近12个月来的最好表现，主要受益于新天地时尚及大上海时代广场入驻率上升。经过新一轮调整，新天地时尚目前客流提升明显，约有20%的租赁面积划为餐饮，较三年前项目初开业时5%的比例大幅提升。

未来供应创新高，餐饮业态仍获关注

预计市场第四季度上海零售市场将迎来约566,000平方米的新增供应，这也是有记录以来单个季度最高的供应值。即将入市的七个项目中，有两个位于浦东张江，约占总体量三分之一。

自去年开始，服饰品牌谈判周期明显拉长，第一太平戴维斯预计或将有更多业主考虑分期开业策略。餐饮等聚客业态有望更早开业以招揽人气，提升关注度；业主也可由此更早获得租金营收。但这一策略需格外关注尚未开业的单元管理，以避免消费者因面对空铺而产生厌倦情绪。

第三季度沪核心商圈整体租金环比下跌0.1%

整体租金微跌，标杆项目跑赢零售市场大市

第三季度，上海零售市场整体租金呈微跌走势，核心商圈整体租金环比下跌0.1%，非核心商圈则下跌0.5%。虽然项目报价未有大幅变动，部分业主愿为优质品牌提供更多优惠以吸引入驻，导致实际有效租金录得下跌。

标杆项目依然表现出色，环比租金上涨0.4%。预计在2014年全年，非核心商圈的标杆项目将跑赢大市，主要受益于前期较低租金基数以及现有品牌外围扩张需求。

第一太平戴维斯市场研究部主管简可表示：“成熟项目通过去主力店分割小单元实现租金增长，并为消费者带来更多选择。”

南京东路空置率升幅明显，而淮海中路空置率降幅明显

第三季度，上海九个主要零售商圈整体空置率上升0.4个百分点至4.2%，核心及非核心商圈均有上升。核心商圈环比上升0.6个百分点至4.0%。虽然九个主要商圈的空置率目前仍处低位，但由于数个项目将陆续入市，预计空置率在未来12个月将有所上升。

南京东路升幅明显，较上一季度上升6.4个百分点至11.0%，主要由于悦荟上海重装开业。该项目前身为353广场，于2012年由麦格理收购后进行调整。新的主力租户H&M占据五个楼面，租赁面积约3,500平方米。调整后，高区90%的单元已租由餐饮品牌，但主打服饰业态的中区楼层则进展缓慢。

淮海中路入驻情况持续改善，空置率环比下降1.3个百分点至2.6%，这也是该区域近12个月来的最好表现，主要受益于新天地时尚及大上海时代广场入驻率上升。经过新一轮调整，新天地时尚目前客流提升明显，约有20%的租赁面积划为餐饮，较三年前项目初开业时5%的比例大幅提升。

未来供应创新高，餐饮业态仍获关注

预计市场第四季度上海零售市场将迎来约566,000平方米的新增供应，这也是有记录以来单个季度最高的供应值。即将入市的七个项目中，有两个位于浦东张江，约占总体量三分之一。

自去年开始，服饰品牌谈判周期明显拉长，第一太平戴维斯预计或将有更多业主考虑分期开业策略。餐饮等聚客业态有望更早开业以招揽人气，提升关注度；业主也可由此更早获得租金营收。但这一策略需格外关注尚未开业的单元管理，以避免消费者因面对空铺而产生厌倦情绪。