武汉楼市上半年流行以价换量

一线城市楼市传出降价消息，武汉楼市价格有何波动？记者连日走访光谷、南湖、汉阳滨江、四新等热门购房片区后发现，目前房价以稳为主。专家认为，以价换量或将成为上半年楼市主流。

房价趋于稳定

在汉阳滨江某精装房楼盘，置业顾问介绍，90平方米的房子，“我们去年年底开盘，价格没涨，折扣上调了，从开盘的88折调到现在的9折。”参加楼盘“老带新”等活动，能拿到和开盘时差不多的价格，折后价格是9336元/平方米。而一路之隔的另一滨江楼盘置业顾问表示，自开盘以来价格上涨了300至400元，“目前房源已经基本售罄，均价9900元左右，销路很好。”

记者走访位于江城大道的某楼盘，该楼盘置业顾问表示，目前楼盘以刚需盘为主，74至77平方米的销量较好。该片区楼盘较为集中，大多数价格都和刚开盘时的价格持平，没有大的变动。光谷和南湖多家置业顾问也表示，目前房价基本平稳。

国家统计局数据显示，武汉2月房价同比上涨9.2%，涨幅连续下降，业内人士称，这是房价趋于平稳的表现。

个别楼盘价格下调

在新房集中的四新片区，除月底开盘的某知名开发商项目现场有十来人以外，其余楼盘的售楼现场都较为冷清，只有1到2人。该知名楼盘置业顾问介绍，前期销售以别墅为主，目前新推出了高层住宅，月底开盘，预计均价在8000元左右。开盘之后交完认筹金到签约，每过一天房价减一千元。

与项目仅一墙之隔的楼盘则推出了20套特价房源。置业顾问介绍，特价房在交付2万元定金后需在5天内交齐首付，一周内完成签约仪式。“目前只卖了一套，因为能达到这个条件的客户比较少。”该房源原价95万，折后价格89万，均价7500元每平方米。

开发商推0元首付

近日，徐东某楼盘宣称推出0元首付政策，首付款由开发商代付，在签订购房合同后直接向银行申请房贷，购房者在约定期限内归还首付款款项。

在汉口某核心地块的开发商则推出二套房首付三成的措施——向银行贷三成，再以购房者的固定资产做抵押，通过开发商向小额公司贷款四成，利率是8到9个百分点，需在十年内付清，“这个利率比银行的利率还低一些，我们希望为有资质的购房者大开方便之门。”

以价换量或成主流

湖北省社科院经济研究所副所长叶学平表示，目前楼市货币政策收紧，银行上调房贷利率，增加了购房者的成本，加之汉七条等限购政策出台，楼市交易量下滑，房价上涨趋缓，“银行加强风险管理，流动性趋紧，房企的资金面临较大压力，另外购房者观望情绪也在累积。开发商可能会更多地采取以价换量的措施，刺激市场，加快回款。”