本月起洛阳公租房廉租房“两房并轨” 房源统一配租

昨日，记者从洛阳市住房保障和房产管理局了解到，根据《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》要求，本月起，洛阳廉租房和公租房正式进入并轨时代，并轨后统称为“公共租赁住房”即“公租房”。至此，“廉租房”一词在洛阳成为历史。

那么，问题来了。廉租房“嫁”给了公租房，咱老百姓得到哪些实惠，报名申请程序变不变?大河报记者为您一一打探。

关键词并轨

为什么并轨?

洛阳市房管局保障一科负责人表示，其实，并轨的意思就是将廉租房整体并入公租房，本月起，廉租房没有了，老百姓想租保障性住房，只有一种，就是公租房。

为什么要并轨?该负责人说，廉租房和公租房都属于保障性住房中的租赁房，但面向的群体不完全一样，以往两种房源需要分别申请、分别排队、分别管理。但并轨后，两种租赁房合二为一，符合廉租住房保障条件的和符合公租住房保障条件的，都可以在同一系统中申请、排队、分配，根据租住对象不同，租金有所不同，从而降低了管理成本。

以往，受限于两种租赁房的准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，在一定程度上造成资源的闲置浪费，“两房并轨”更有利于房源的合理利用。

关键词补贴

廉租补贴发放分为核减和领取

廉租房没了，那么，符合廉租住房保障条件的家庭分到了新的公租房，补贴怎么办?

大河报记者了解到，实行并轨运行后，承租政府投资建设的公租房的家庭，符合廉租房保障条件的，可申请租金核减;承租社会投资建设的公租房的家庭，符合廉租房保障条件的，可以申请住房租赁补贴。

租金核减怎么算?比如，小王一家三口符合廉租住房保障条件，并轨后，小王一家分配到了政府投资建设的公租房，此时，月租金为400元，廉租住房补贴标准为350元，那么，补贴将直接在房租里抵扣，小王一家的房租就是租金减去补贴，即50元。如果小王一家申请到的是社会投资的公租房，则可以申请领取350元财政补贴。

关键词租金

租金和地段远近、楼层高低有关

并轨后，公租房的租金有何变化呢?“实行并轨运行的公租房，租金按规定的公租房基准租金标准执行;而已经分配入住的廉租住房，租金标准仍按原规定执行。”该负责人说。

据介绍，目前，根据《洛阳市公租房基准租金标准》，全市公租房基准租金标准在6~10元价格区间内，以地段远近、楼层高低等条件进行调节。

一、洛河以北城区

1.焦枝线以东、310国道以北、广文路以西地区，每月6元/㎡。

2.陇海线以北地区，每月7元/㎡。

3.高新区每月8元/㎡。

4.焦枝线以西、陇海线以南、广文路以东、洛河以北(中州路、南昌路两侧除外)地区，每月9元/㎡。

5.中州路两侧(民族路、唐宫路、建设路两侧及以南地区，九都路、景华路两侧及以北地区)，南昌路两侧(丽新路两侧及以西、银川路及以东地区)，每月10元/㎡。

二、洛河以南地区

1.伊河以南地区，每月6元/㎡。

2.郑西高铁以北、洛河以南，每月8元/㎡。

三、租金调节系数

1.多层调节系数：1层为0.9，2层为1，3层为1.3，4层为1.2，5层为0.9，6层为0.7。

2.高层调节系数：1层、顶层住房每月、每平方米租金在基准租金基础上下浮0.4元。

关键词面积

60平方米以内小户型为主

至于房屋面积和户型大小，该负责人表示，公租房仍以60平方米以下的小户型为主。“以前，廉租房建筑面积控制在50平方米以内，所以，两房并轨后没有影响。”

据介绍，两房并轨后，新建成套的公租房，建筑设计应符合国家、省有关规定和技术标准，综合考虑住宅使用功能和空间组合、居住人口及构成等要素，合理确定套型比例和结构，单套建筑面积要严格控制在60平方米以内。

关键词分配

优抚对象、孤老病残人员可优先安排公租房

“两房并轨”以后，如何分配公租房?该负责人表示，已建成未分配的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后，优先保障廉租住房保障对象;产业集聚区、工业园区配套建设的公租房，重点供应新就业和外来务工人员;企事业单位利用自用土地享受政府优惠政策的建设的公租房，优先供应本单位符合条件职工居住，房源有剩余的，向符合条件的社会家庭供应。

“而在轮候对象中，享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公租房。”该负责人补充说。

关键词保障对象

四大类人群符合条件可申请

符合廉租住房保障条件：

1.城市区城镇户口;2.家庭人均月收入应当符合当年度公布的廉租保障收入标准，即低于1050元;3.家庭成员(有法定赡养、抚养、扶养关系的同住亲属)人均建筑面积不超过17㎡。

须提交的资料：1.家庭成员身份证明;2.家庭经济收入证明;3.住房状况证明;4.婚姻状况证明;5.其他证明资料

符合公租住房保障条件：

1.城市区城镇户口;2.城市区无住房;

须提交的材料：

1.家庭成员身份证明

2.婚姻状况证明

3.家庭住房状况和其他证明

新就业人员须同时具备以下条件：

1.城市区城镇户口

2.具有中职、中专(含普通高

中)以上学历

3.毕业不满5年

4.已与用人单位签订1年以

上劳动(聘用)合同

5.城市区无住房

须提交的材料：

1.家庭成员身份证明

2.住房状况证明

3.家庭收入、婚姻状况证明

4.学历证明

5.劳动合同

6.其他证明材料

外来务工人员须同时具备以下条件：

1.已缴纳社会保险;2.已与用工单位签订1年以上的劳动(聘用)合同3.城市区无住房

须提交的材料：

1.家庭成员身份证明

2.住房状况和家庭收入证明

3.劳动合同

4.社会保险证明

5.其他证明材料

关键词续租

3年为约，提前3个月申请续租

该负责人还提醒市民，公租房配租后，住房保障部门会与承租人签订《洛阳市公共租赁住房租赁合同》，这个合同期限为3年。也就是说，3年过后，仍需租赁公租房的，要提前3个月申请续租，住房保障部门重新对承租人进行审核，符合条件的可续租。

名词解释

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向城市区低收入且住房困难的家庭提供的保障性住房。

公租房：是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源，向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

本月起洛阳公租房廉租房“两房并轨” 房源统一配租

昨日，记者从洛阳市住房保障和房产管理局了解到，根据《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》要求，本月起，洛阳廉租房和公租房正式进入并轨时代，并轨后统称为“公共租赁住房”即“公租房”。至此，“廉租房”一词在洛阳成为历史。

那么，问题来了。廉租房“嫁”给了公租房，咱老百姓得到哪些实惠，报名申请程序变不变?大河报记者为您一一打探。

关键词并轨

为什么并轨?

洛阳市房管局保障一科负责人表示，其实，并轨的意思就是将廉租房整体并入公租房，本月起，廉租房没有了，老百姓想租保障性住房，只有一种，就是公租房。

为什么要并轨?该负责人说，廉租房和公租房都属于保障性住房中的租赁房，但面向的群体不完全一样，以往两种房源需要分别申请、分别排队、分别管理。但并轨后，两种租赁房合二为一，符合廉租住房保障条件的和符合公租住房保障条件的，都可以在同一系统中申请、排队、分配，根据租住对象不同，租金有所不同，从而降低了管理成本。

以往，受限于两种租赁房的准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，在一定程度上造成资源的闲置浪费，“两房并轨”更有利于房源的合理利用。

关键词补贴

廉租补贴发放分为核减和领取

廉租房没了，那么，符合廉租住房保障条件的家庭分到了新的公租房，补贴怎么办?

大河报记者了解到，实行并轨运行后，承租政府投资建设的公租房的家庭，符合廉租房保障条件的，可申请租金核减;承租社会投资建设的公租房的家庭，符合廉租房保障条件的，可以申请住房租赁补贴。

租金核减怎么算?比如，小王一家三口符合廉租住房保障条件，并轨后，小王一家分配到了政府投资建设的公租房，此时，月租金为400元，廉租住房补贴标准为350元，那么，补贴将直接在房租里抵扣，小王一家的房租就是租金减去补贴，即50元。如果小王一家申请到的是社会投资的公租房，则可以申请领取350元财政补贴。

关键词租金

租金和地段远近、楼层高低有关

并轨后，公租房的租金有何变化呢?“实行并轨运行的公租房，租金按规定的公租房基准租金标准执行;而已经分配入住的廉租住房，租金标准仍按原规定执行。”该负责人说。

据介绍，目前，根据《洛阳市公租房基准租金标准》，全市公租房基准租金标准在6~10元价格区间内，以地段远近、楼层高低等条件进行调节。

一、洛河以北城区

1.焦枝线以东、310国道以北、广文路以西地区，每月6元/㎡。

2.陇海线以北地区，每月7元/㎡。

3.高新区每月8元/㎡。

4.焦枝线以西、陇海线以南、广文路以东、洛河以北(中州路、南昌路两侧除外)地区，每月9元/㎡。

5.中州路两侧(民族路、唐宫路、建设路两侧及以南地区，九都路、景华路两侧及以北地区)，南昌路两侧(丽新路两侧及以西、银川路及以东地区)，每月10元/㎡。

二、洛河以南地区

1.伊河以南地区，每月6元/㎡。

2.郑西高铁以北、洛河以南，每月8元/㎡。

三、租金调节系数

1.多层调节系数：1层为0.9，2层为1，3层为1.3，4层为1.2，5层为0.9，6层为0.7。

2.高层调节系数：1层、顶层住房每月、每平方米租金在基准租金基础上下浮0.4元。

关键词面积

60平方米以内小户型为主

至于房屋面积和户型大小，该负责人表示，公租房仍以60平方米以下的小户型为主。“以前，廉租房建筑面积控制在50平方米以内，所以，两房并轨后没有影响。”

据介绍，两房并轨后，新建成套的公租房，建筑设计应符合国家、省有关规定和技术标准，综合考虑住宅使用功能和空间组合、居住人口及构成等要素，合理确定套型比例和结构，单套建筑面积要严格控制在60平方米以内。

关键词分配

优抚对象、孤老病残人员可优先安排公租房

“两房并轨”以后，如何分配公租房?该负责人表示，已建成未分配的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后，优先保障廉租住房保障对象;产业集聚区、工业园区配套建设的公租房，重点供应新就业和外来务工人员;企事业单位利用自用土地享受政府优惠政策的建设的公租房，优先供应本单位符合条件职工居住，房源有剩余的，向符合条件的社会家庭供应。

“而在轮候对象中，享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公租房。”该负责人补充说。

关键词保障对象

四大类人群符合条件可申请

符合廉租住房保障条件：

1.城市区城镇户口;2.家庭人均月收入应当符合当年度公布的廉租保障收入标准，即低于1050元;3.家庭成员(有法定赡养、抚养、扶养关系的同住亲属)人均建筑面积不超过17㎡。

须提交的资料：1.家庭成员身份证明;2.家庭经济收入证明;3.住房状况证明;4.婚姻状况证明;5.其他证明资料

符合公租住房保障条件：

1.城市区城镇户口;2.城市区无住房;

须提交的材料：

1.家庭成员身份证明

2.婚姻状况证明

3.家庭住房状况和其他证明

新就业人员须同时具备以下条件：

1.城市区城镇户口

2.具有中职、中专(含普通高

中)以上学历

3.毕业不满5年

4.已与用人单位签订1年以

上劳动(聘用)合同

5.城市区无住房

须提交的材料：

1.家庭成员身份证明

2.住房状况证明

3.家庭收入、婚姻状况证明

4.学历证明

5.劳动合同

6.其他证明材料

外来务工人员须同时具备以下条件：

1.已缴纳社会保险;2.已与用工单位签订1年以上的劳动(聘用)合同3.城市区无住房

须提交的材料：

1.家庭成员身份证明

2.住房状况和家庭收入证明

3.劳动合同

4.社会保险证明

5.其他证明材料

关键词续租

3年为约，提前3个月申请续租

该负责人还提醒市民，公租房配租后，住房保障部门会与承租人签订《洛阳市公共租赁住房租赁合同》，这个合同期限为3年。也就是说，3年过后，仍需租赁公租房的，要提前3个月申请续租，住房保障部门重新对承租人进行审核，符合条件的可续租。

名词解释

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向城市区低收入且住房困难的家庭提供的保障性住房。

公租房：是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源，向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。