500家银行约六成执行认贷不认房 沪仅三行未执行

9·30“认贷不认房”房贷新政推出两个月,统计数据却显示,国内仍有40%的银行未表态执行新政。昨日,在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场11月报告》显示,目前大约只有6成银行执行房贷新政,不过11月一线城市房贷利率创年内最低水平。同时,随着央行降息,利率大幅下行的景象将难以重现。

500家银行约六成执行新政

在9·30央行房贷新政出台后,10月份反应较快的主要是中小型商业银行,国有行则多数处于表态阶段。而进入11月,国有行引领的全国性房贷松绑高潮才真正到来。

除了各银行全面落实首套房“认贷不认房”以外,贷款利率优惠仅集中在北上广深、南京、杭州等一二线热点城市推行。但是,多数银行仍对最低优惠利率设置门槛。

据融360对全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析,目前约有6成银行执行房贷新政,利率加速探底,部分二三线热点城市利率水平直逼一线。

本月,9折利率开始大面积铺开,在32个重点城市中,有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家,;天津是2家;广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。

明年最低利率有望破9折

今年下半年,各地救市高潮迭起,房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率,在上半年持续上涨,并在6月达到峰值后开始掉头下跌,至11月跌至年内最低。

监测数据显示,自央行发布房贷新政以来,广州房贷利率一路下行。本月,广州首套房平均房贷利率降至基准以下,创年内最低水平,与此同时,优惠利率数量大增,占比超4成。

其中仅有汇丰银行能提供9折利率,且要求贷款200万以上。在首套房优惠利率方面,相比10月外资银行挑大梁的景象,本月国有五大行全部将利率降至基准以下,但优惠利率附加条件则五花八门。

上周五晚间央行意外降息,这相当于一步到位为银行贷款利率“打9.4折”,全面拉低房贷市场利率水平。融360预计,央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后,年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。

甚至有部分银行可能因为市场资金偏紧和房贷收益偏低,会减少原有优惠幅度,严格审批条件,使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮,预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。

央行降息对楼市影响如何?融360认为,未来几月有望进一步推升成交量,使楼市“淡季不淡”。一线城市房价止跌概率较大,但全国性的反弹仍难以出现,调整仍是主基调。

上海三银行未执行“房贷新政”

从在线金融搜索平台融360获悉，针对上一周上海房贷市场的最新监测数据显示，上海地区的房贷市场响应央行9月30日出台的“楼市新政”，除了停贷房贷业务的个别银行，所有银行细则均落地，其中约七成银行执行基准利率或折扣利率，但几乎所有银行折扣利率都有附加条件。

监测显示，除了暂时停贷的平安银行、广发银行、花旗银行之外，上海其余银行对央行“房贷新政”均落实，即购房者已有一套住房还清贷款后，再次贷款购买普通商品住房，按首套房政策执行。“普通商品住房”的界定成为限制门槛，非普通住房则仍要求名下无房算首套，名下有房算二套。

在纳入监测的上海市场22家银行中，8家提供首套房折扣利率，较上月增加2家，占比达36％，提供首套房贷基准利率的银行也有8家，占36%。这两者相加，共占监测银行总数的72%，可见，折扣利率与基准利率渐成上海房贷市场的主流。3家银行暂时停贷，剩余3家银行提供基准利率以上的房贷。提供基准利率上浮房贷的这3家银行中，1家是基准利率上浮5%，另2家是基准利率上浮15%。

500家银行约六成执行认贷不认房 沪仅三行未执行

9·30“认贷不认房”房贷新政推出两个月,统计数据却显示,国内仍有40%的银行未表态执行新政。昨日,在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场11月报告》显示,目前大约只有6成银行执行房贷新政,不过11月一线城市房贷利率创年内最低水平。同时,随着央行降息,利率大幅下行的景象将难以重现。

500家银行约六成执行新政

在9·30央行房贷新政出台后,10月份反应较快的主要是中小型商业银行,国有行则多数处于表态阶段。而进入11月,国有行引领的全国性房贷松绑高潮才真正到来。

除了各银行全面落实首套房“认贷不认房”以外,贷款利率优惠仅集中在北上广深、南京、杭州等一二线热点城市推行。但是,多数银行仍对最低优惠利率设置门槛。

据融360对全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析,目前约有6成银行执行房贷新政,利率加速探底,部分二三线热点城市利率水平直逼一线。

本月,9折利率开始大面积铺开,在32个重点城市中,有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家,;天津是2家;广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。

明年最低利率有望破9折

今年下半年,各地救市高潮迭起,房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率,在上半年持续上涨,并在6月达到峰值后开始掉头下跌,至11月跌至年内最低。

监测数据显示,自央行发布房贷新政以来,广州房贷利率一路下行。本月,广州首套房平均房贷利率降至基准以下,创年内最低水平,与此同时,优惠利率数量大增,占比超4成。

其中仅有汇丰银行能提供9折利率,且要求贷款200万以上。在首套房优惠利率方面,相比10月外资银行挑大梁的景象,本月国有五大行全部将利率降至基准以下,但优惠利率附加条件则五花八门。

上周五晚间央行意外降息,这相当于一步到位为银行贷款利率“打9.4折”,全面拉低房贷市场利率水平。融360预计,央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后,年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。

甚至有部分银行可能因为市场资金偏紧和房贷收益偏低,会减少原有优惠幅度,严格审批条件,使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮,预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。

央行降息对楼市影响如何?融360认为,未来几月有望进一步推升成交量,使楼市“淡季不淡”。一线城市房价止跌概率较大,但全国性的反弹仍难以出现,调整仍是主基调。

上海三银行未执行“房贷新政”

从在线金融搜索平台融360获悉，针对上一周上海房贷市场的最新监测数据显示，上海地区的房贷市场响应央行9月30日出台的“楼市新政”，除了停贷房贷业务的个别银行，所有银行细则均落地，其中约七成银行执行基准利率或折扣利率，但几乎所有银行折扣利率都有附加条件。

监测显示，除了暂时停贷的平安银行、广发银行、花旗银行之外，上海其余银行对央行“房贷新政”均落实，即购房者已有一套住房还清贷款后，再次贷款购买普通商品住房，按首套房政策执行。“普通商品住房”的界定成为限制门槛，非普通住房则仍要求名下无房算首套，名下有房算二套。

在纳入监测的上海市场22家银行中，8家提供首套房折扣利率，较上月增加2家，占比达36％，提供首套房贷基准利率的银行也有8家，占36%。这两者相加，共占监测银行总数的72%，可见，折扣利率与基准利率渐成上海房贷市场的主流。3家银行暂时停贷，剩余3家银行提供基准利率以上的房贷。提供基准利率上浮房贷的这3家银行中，1家是基准利率上浮5%，另2家是基准利率上浮15%。