一周成交近4000套 3月重庆楼市迎来开门红

春节长假期间，重庆楼市情况怎么样呢?据晟城地产市场研究部数据统计，2月重庆楼市卖房13273套，房价上涨267元/平方米，与去年春节相比大致持平。3月的第一周，仅一个新开楼盘，新增供应216套，成交达3718套，环比上涨17.3%。而同期新办预售总量6.27万平方米，其中住宅5.86万平方米。随着央行再次降息，政策不断利好，开发商将加大供应量，购房者购房积极性也有所提高，市场或将逐步回暖。

调查：节后看房人流陡增

不同于往年火爆的返乡潮销售，今年的返乡潮从整个楼市的反应来说显得有点平淡。而节后的一剂强心针，正值距离上次降息3个月后，央行再次宣布降息，也印证了货币政策进入了常规的降息降准周期。正是这样的预期加强，刺激了市场的看房人流，不少刚需项目和改需项目的上访量表现极为突出。

记者在最近的走访中，普遍发现不同于节前的冷清，不少售房部都云集着前来咨询的看房者。在巴南万达广场销售中心，可以用热闹来形容整个现场。短短一刻钟左右，就有近10组客户咨询和洽谈。销售中心负责人何珍珍介绍，如此的人气，从年后一直保持着递增的势头。

而在典雅·花溪半岛的临时接待中心，不少看房者围着沙盘提问咨询。营销总监梁勇介绍，项目还未正式开盘，但节后办卡情况比预期更好，每天的客户接待量在30~50组，关注的人流有明显回升。虽不是近期直接转化为交易，但起码提高了真正买房者的兴趣，愿意看房是对市场最好的启示。

据了解，改需房代表项目长江国际原墅、保利江上明珠、美美家·华龙城等项目，在上半月都出现了不同程度的看房“回暖”。看房人流的大幅上升，让不少开发商放量的情绪高涨，随着看房回暖的到来，成交回暖的期盼成为了供方的需求。不论是新开盘还是加推房源的旧项目，都在这个阳春3月的大好季节变得蠢蠢欲动。

3月下半月将成为2015年的一个放量首轮高峰期，而在4月初、春交会前夕将达到最高峰。更多的新房源流入市场让需求方有了更多的选择，同时对受去年市场大势影响遗留的大量存量房来说，是不小的考验。

分析：市场不会大幅波动

作为第二次降息，不会肩负着第一次降息的“惊喜”，也不会肩负第三次降息带有“终止”的色彩。本次降息对重庆市场到底有多大?著名经济学家姜维教授对本次降息用了四个字来概括—“不上不上”。何为“不上”的影响，作为二次降息，本身不会有第一次降息那样的冲击作用，大幅度改变市场，取得强烈反应，从心理效应上仅仅是理所当然的出现，低于预估，所以不管是对股市还是楼市，效应上不会有特别明显的反应。二次降息就代表形成了连续，货币政策上连续降息会形成预期通道，不管最终会不会有第三次的连续，或者下一次出现的时间、幅度上，都将增加了期望值。这样就会对市场产生一些连续的影响，而不是短期影响。

而“不下”的表现在于会对市场形成部分负面效果，特别对于需方市场，一直期盼的持续心理作用，一种期望过大而导致行为模式上的延缓消费，将不利于市场的成交速度，或许仅仅表现为购买前期行为，比如看房、关注的人群量有所改变，等待下一次的心理还会持续。在这期间，供应方会比较急于放大期望，会以增加供给、降低价格、调整营销模式来争取市场。

姜教授强调，重庆房产市场是一个较为健康的市场，投资、投机成分较小，所以降息这样的货币政策会直接增大基本需求，对刚需的影响将最为明显。但是绝对性的影响将出现在下一次降息到来之际，更多的需求将爆发在下次降息，也将是供需双方作出决定性判断，对市场成交真正体现的时机。

个案

春节仍在接待顾客

如果说股票和基金是“菜”，那么不动产就是长期要吃的“米饭”。记者一位做投资的朋友在其微信中说，走过英国、美国以及日本等发达国家，深知持有核心地段的优质物业方能保卫资产。

事实上，重庆高端物业市场在降息效应、信贷支持的背景下，近期走势极强，看房客明显回流，带动高端物业走火。

古色古香，堪称重庆首席“中国院子”的高屋林语堂，位于南山风景区内涂山巅峰处，一套别墅500万元起。高屋置业副总经理张娟透露，春节期间的看房人数大大超出他们的预期，原本销售中心安排初五上班，但大年三十乃至初一，都有客户预约上门看房，销售部门为此紧急取消休假，安排工作人员接待客户。

“整个春节假期，近五十组客户到访林语堂，而谈及价格则有十多组。”张娟说，从目前情势来看，他们对3月的销售业绩充满期待。

在高端购买群体中，高端别墅的保值、增值优势和居住的舒适性，以及对客户身份的尊享体现，让高端购买者的目光较之以前更多关注上了高端别墅，实现其终极理想居所的梦想。

在和客户交谈中，张娟告诉记者，这群人对产品的要求，不仅要看景观创新、户型设计和用材用料是否出众，同时关注别墅的气质和自身圈层的吻合。“像高屋林语堂极致彰显中式别墅的韵味，而且是市内罕有的资格文物级别墅。位于林语堂园子内的重庆无线电一厂水塔和居易斋由于具有一定的历史价值，被纳入南岸区不可移动文物名录。这些从细节构造流淌出的种种韵味，不仅吸引了诸多业内人士到访，也颇为吸引对中式居住理念有偏好的购房群。”

纵深

高端别墅市场爆发并非偶然

去年重庆楼市当高层住宅成低迷之势量价齐跌时，高端城市别墅物业却异军突起，龙湖紫宸创下短短6天认购金额超过7.7亿元的骄人成绩。前不久在龙湖重庆公司召开的2015战略沟通会上，房企“一哥”正式提出，两江新宸紫宸的姐妹篇旭宸和江与城的全新独栋高端别墅将双盘联动，3月发起春季攻势。

事实上，重庆高端别墅市场的爆发并非偶然。按照8年一个换房周期，七八年前买蓝湖郡的人，都到了该换房的时候。而在不动产登记条例实施以及房产税预期的背景下，减少房子的数量，提升居住品质成了不少购房者首要考虑的问题。

高端别墅，顾名思义，兼具“高端”与“别墅”两种生活形态，既能满足塔尖人群对稀缺物业至上生活品质的终极需求，又可提供顶级绿色资源与景观环境超低密度生活方式的舒适性。

依山傍水的自然景致，便捷的交通出行，圈层社区氛围的推崇都是他们对别墅的终极需求。高屋林语堂的置业顾问表示，客户看好高端物业的特定属性，是对资源的独有性和占有性。

经济学家郎咸平表示，在经济受冲击的时候，民生必需品和高端产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端房地产必然成为众多富豪投资避险、防通胀的选择。此外，有业内人士分析，土地的稀缺将导致城市别墅一手市场在未来几年内消失，作为城市内的最顶级住宅形式，高端别墅在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。

一周成交近4000套 3月重庆楼市迎来开门红

春节长假期间，重庆楼市情况怎么样呢?据晟城地产市场研究部数据统计，2月重庆楼市卖房13273套，房价上涨267元/平方米，与去年春节相比大致持平。3月的第一周，仅一个新开楼盘，新增供应216套，成交达3718套，环比上涨17.3%。而同期新办预售总量6.27万平方米，其中住宅5.86万平方米。随着央行再次降息，政策不断利好，开发商将加大供应量，购房者购房积极性也有所提高，市场或将逐步回暖。

调查：节后看房人流陡增

不同于往年火爆的返乡潮销售，今年的返乡潮从整个楼市的反应来说显得有点平淡。而节后的一剂强心针，正值距离上次降息3个月后，央行再次宣布降息，也印证了货币政策进入了常规的降息降准周期。正是这样的预期加强，刺激了市场的看房人流，不少刚需项目和改需项目的上访量表现极为突出。

记者在最近的走访中，普遍发现不同于节前的冷清，不少售房部都云集着前来咨询的看房者。在巴南万达广场销售中心，可以用热闹来形容整个现场。短短一刻钟左右，就有近10组客户咨询和洽谈。销售中心负责人何珍珍介绍，如此的人气，从年后一直保持着递增的势头。

而在典雅·花溪半岛的临时接待中心，不少看房者围着沙盘提问咨询。营销总监梁勇介绍，项目还未正式开盘，但节后办卡情况比预期更好，每天的客户接待量在30~50组，关注的人流有明显回升。虽不是近期直接转化为交易，但起码提高了真正买房者的兴趣，愿意看房是对市场最好的启示。

据了解，改需房代表项目长江国际原墅、保利江上明珠、美美家·华龙城等项目，在上半月都出现了不同程度的看房“回暖”。看房人流的大幅上升，让不少开发商放量的情绪高涨，随着看房回暖的到来，成交回暖的期盼成为了供方的需求。不论是新开盘还是加推房源的旧项目，都在这个阳春3月的大好季节变得蠢蠢欲动。

3月下半月将成为2015年的一个放量首轮高峰期，而在4月初、春交会前夕将达到最高峰。更多的新房源流入市场让需求方有了更多的选择，同时对受去年市场大势影响遗留的大量存量房来说，是不小的考验。

分析：市场不会大幅波动

作为第二次降息，不会肩负着第一次降息的“惊喜”，也不会肩负第三次降息带有“终止”的色彩。本次降息对重庆市场到底有多大?著名经济学家姜维教授对本次降息用了四个字来概括—“不上不上”。何为“不上”的影响，作为二次降息，本身不会有第一次降息那样的冲击作用，大幅度改变市场，取得强烈反应，从心理效应上仅仅是理所当然的出现，低于预估，所以不管是对股市还是楼市，效应上不会有特别明显的反应。二次降息就代表形成了连续，货币政策上连续降息会形成预期通道，不管最终会不会有第三次的连续，或者下一次出现的时间、幅度上，都将增加了期望值。这样就会对市场产生一些连续的影响，而不是短期影响。

而“不下”的表现在于会对市场形成部分负面效果，特别对于需方市场，一直期盼的持续心理作用，一种期望过大而导致行为模式上的延缓消费，将不利于市场的成交速度，或许仅仅表现为购买前期行为，比如看房、关注的人群量有所改变，等待下一次的心理还会持续。在这期间，供应方会比较急于放大期望，会以增加供给、降低价格、调整营销模式来争取市场。

姜教授强调，重庆房产市场是一个较为健康的市场，投资、投机成分较小，所以降息这样的货币政策会直接增大基本需求，对刚需的影响将最为明显。但是绝对性的影响将出现在下一次降息到来之际，更多的需求将爆发在下次降息，也将是供需双方作出决定性判断，对市场成交真正体现的时机。

个案

春节仍在接待顾客

如果说股票和基金是“菜”，那么不动产就是长期要吃的“米饭”。记者一位做投资的朋友在其微信中说，走过英国、美国以及日本等发达国家，深知持有核心地段的优质物业方能保卫资产。

事实上，重庆高端物业市场在降息效应、信贷支持的背景下，近期走势极强，看房客明显回流，带动高端物业走火。

古色古香，堪称重庆首席“中国院子”的高屋林语堂，位于南山风景区内涂山巅峰处，一套别墅500万元起。高屋置业副总经理张娟透露，春节期间的看房人数大大超出他们的预期，原本销售中心安排初五上班，但大年三十乃至初一，都有客户预约上门看房，销售部门为此紧急取消休假，安排工作人员接待客户。

“整个春节假期，近五十组客户到访林语堂，而谈及价格则有十多组。”张娟说，从目前情势来看，他们对3月的销售业绩充满期待。

在高端购买群体中，高端别墅的保值、增值优势和居住的舒适性，以及对客户身份的尊享体现，让高端购买者的目光较之以前更多关注上了高端别墅，实现其终极理想居所的梦想。

在和客户交谈中，张娟告诉记者，这群人对产品的要求，不仅要看景观创新、户型设计和用材用料是否出众，同时关注别墅的气质和自身圈层的吻合。“像高屋林语堂极致彰显中式别墅的韵味，而且是市内罕有的资格文物级别墅。位于林语堂园子内的重庆无线电一厂水塔和居易斋由于具有一定的历史价值，被纳入南岸区不可移动文物名录。这些从细节构造流淌出的种种韵味，不仅吸引了诸多业内人士到访，也颇为吸引对中式居住理念有偏好的购房群。”

纵深

高端别墅市场爆发并非偶然

去年重庆楼市当高层住宅成低迷之势量价齐跌时，高端城市别墅物业却异军突起，龙湖紫宸创下短短6天认购金额超过7.7亿元的骄人成绩。前不久在龙湖重庆公司召开的2015战略沟通会上，房企“一哥”正式提出，两江新宸紫宸的姐妹篇旭宸和江与城的全新独栋高端别墅将双盘联动，3月发起春季攻势。

事实上，重庆高端别墅市场的爆发并非偶然。按照8年一个换房周期，七八年前买蓝湖郡的人，都到了该换房的时候。而在不动产登记条例实施以及房产税预期的背景下，减少房子的数量，提升居住品质成了不少购房者首要考虑的问题。

高端别墅，顾名思义，兼具“高端”与“别墅”两种生活形态，既能满足塔尖人群对稀缺物业至上生活品质的终极需求，又可提供顶级绿色资源与景观环境超低密度生活方式的舒适性。

依山傍水的自然景致，便捷的交通出行，圈层社区氛围的推崇都是他们对别墅的终极需求。高屋林语堂的置业顾问表示，客户看好高端物业的特定属性，是对资源的独有性和占有性。

经济学家郎咸平表示，在经济受冲击的时候，民生必需品和高端产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端房地产必然成为众多富豪投资避险、防通胀的选择。此外，有业内人士分析，土地的稀缺将导致城市别墅一手市场在未来几年内消失，作为城市内的最顶级住宅形式，高端别墅在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。