南京国际金融中心24.8亿出售 江苏三胞集团接盘

此前被热议为李嘉诚撤资内地的南京国际金融中心出售，终于尘埃落定，成交金额并非热议的30亿元，而是24.8亿元。代理此项目出售的房地产咨询公司仲量联行（NYSE：JLL）于今日证实了这一消息，亚腾亚洲基金已完成南京国际金融中心的整栋出售，买家为江苏省民营企业三胞集团。此项交易是长三角地区内（除上海）有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。

南京国际金融中心是ARAAssetManagementLimited管理的亚腾亚洲基金旗下其中一个物业。李嘉诚旗下的长江实业（集团）有限公司现持有ARAAssetManagementLimited的7.84%权益。

该中心地处南京成熟的新街口商圈核心地段，是南京标志性的综合体项目，总建筑面积超过10.9万平方米，包含72,686平方米的甲级办公楼、27,503.9平方米零售物业以及292个停车位。

据网易财经了解，三胞集团有限公司是南京市一家经营金融投资、商贸流通、文化传媒、信息服务、地产开发等业务的企业集团，旗下独资及控股企业超过100家，员工总数超过3万人。在地产开发领域，集团下属的江苏省宏图地产，先后完成近200万平方米的楼宇开发，正在建设的综合性项目有徐州科技广场、南京板桥数字产业园、海南文昌半岛等，项目体量超过300万平方米。

亚腾亚洲基金于2008年12月收购了南京国际金融中心。亚腾亚洲基金是于新加坡上市的亚腾资产管理有限公司管理的房地产基金之一，亚腾资产管理有限公司是亚洲房地产基金管理公司。

仲量联行方面发布的数据显示，城市优质办公楼在2011-2013年的年均净吸纳量约为19.3万平方米，较2008-2010年的年均吸纳量上升20%。稳定的租赁以及购买自用需求推动南京优质办公楼租金在2011-2013年共计上涨19%。

仲量联行还表示，展望未来，新兴的商务区河西将会出现供应高峰，这将限制区域内平均租金继续大幅增长，但新街口等核心中央商务区的未来供应在中长期将相对有限，业主的议价能力有望继续提升。在投资市场上，南京与其他1.5线与2线城市相同，市场历来缺乏大宗交易成交的案例。这次南京国际金融中心的成交，成为长三角地区（除上海）有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。预计随着未来市场吸纳量以及租金的进一步提升，南京的办公楼物业，尤其是位于核心商圈的办公楼，将受到更多机构投资者的关注，包括海外房地产基金、国内保险资金以及大型国内企业。

南京国际金融中心24.8亿出售 江苏三胞集团接盘

此前被热议为李嘉诚撤资内地的南京国际金融中心出售，终于尘埃落定，成交金额并非热议的30亿元，而是24.8亿元。代理此项目出售的房地产咨询公司仲量联行（NYSE：JLL）于今日证实了这一消息，亚腾亚洲基金已完成南京国际金融中心的整栋出售，买家为江苏省民营企业三胞集团。此项交易是长三角地区内（除上海）有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。

南京国际金融中心是ARAAssetManagementLimited管理的亚腾亚洲基金旗下其中一个物业。李嘉诚旗下的长江实业（集团）有限公司现持有ARAAssetManagementLimited的7.84%权益。

该中心地处南京成熟的新街口商圈核心地段，是南京标志性的综合体项目，总建筑面积超过10.9万平方米，包含72,686平方米的甲级办公楼、27,503.9平方米零售物业以及292个停车位。

据网易财经了解，三胞集团有限公司是南京市一家经营金融投资、商贸流通、文化传媒、信息服务、地产开发等业务的企业集团，旗下独资及控股企业超过100家，员工总数超过3万人。在地产开发领域，集团下属的江苏省宏图地产，先后完成近200万平方米的楼宇开发，正在建设的综合性项目有徐州科技广场、南京板桥数字产业园、海南文昌半岛等，项目体量超过300万平方米。

亚腾亚洲基金于2008年12月收购了南京国际金融中心。亚腾亚洲基金是于新加坡上市的亚腾资产管理有限公司管理的房地产基金之一，亚腾资产管理有限公司是亚洲房地产基金管理公司。

仲量联行方面发布的数据显示，城市优质办公楼在2011-2013年的年均净吸纳量约为19.3万平方米，较2008-2010年的年均吸纳量上升20%。稳定的租赁以及购买自用需求推动南京优质办公楼租金在2011-2013年共计上涨19%。

仲量联行还表示，展望未来，新兴的商务区河西将会出现供应高峰，这将限制区域内平均租金继续大幅增长，但新街口等核心中央商务区的未来供应在中长期将相对有限，业主的议价能力有望继续提升。在投资市场上，南京与其他1.5线与2线城市相同，市场历来缺乏大宗交易成交的案例。这次南京国际金融中心的成交，成为长三角地区（除上海）有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。预计随着未来市场吸纳量以及租金的进一步提升，南京的办公楼物业，尤其是位于核心商圈的办公楼，将受到更多机构投资者的关注，包括海外房地产基金、国内保险资金以及大型国内企业。