地王催生高价楼盘频现 北京豪宅交易量创新高

昔日地王项目如今陆续入市，高地价催生了高房价，一批批高端楼盘纷纷亮相，成交业绩日益活跃。最新数据显示，北京豪宅交易量持续四周攀升，仅6月第一周，2000万元人民币以上豪宅签约19套，创年内新高。

今年北京豪宅项目销售量持续攀升。据亚豪机构最新统计数据显示，6月第一周，每平米均价超过6万元(人民币，下同)的豪宅项目，实现成交57套，相比前一周增加17套，这是北京豪宅市场连续第四周成交量上涨。

今年前5月，北京豪宅成交量逼近去年全年水平。该数据还显示，1至5月，北京3000万元以上豪宅项目成交162套，接近去年全年的173套水平。

亚豪机构市场总监郭毅分析指出，豪宅销售周期一般需要5至8年以上，但眼下销售却十分火爆，这是因为市场资金充裕，使得北京楼市回暖呈现由中低端向高端蔓延的态势。

前几年，北京土地市场竞拍火爆，知名开发商竞相争抢核心地块、热点地块。位于北五环外的孙河地块，当年楼面价达每平米4.8万元，刷新2013年北京土地单价纪录。目前，该地块获准入市，最高每平米18万元。

中原地产首席分析师张大伟认为，豪宅观念正在发生变化，过去在人们的思维中，只有长安街属于豪宅，随着中心城区土地供应数量的减少，三环至五环间的西局、东坝、农展馆等地块，成为房企打造高端楼盘的最新项目。

“面粉贵过面包”的现实，拉动了北京房价不断上涨。一些高端楼盘在京城纷纷入市，每平米10万元的在售楼盘，有万柳书院、润泽御府、长安太和、中轴国际、盘古大观等项目；也有价格在每平米6万元的泰禾北京院子等项目。

郭毅分析认为，这些最新推出的项目，由于当年拿地成本普遍较高，因此入市销售价格会被再度提升，带动了整体豪宅市场价格的普遍上涨。

据悉，全国最高房价前十名排名榜单新鲜出炉，北京、上海、深圳领跑前三，均价超过每平米3万元，其他城市依次排名为杭州、温州、广州、三亚等。

北京高端楼盘价格惊人，被称为全国第一高价楼盘是北京的合生·霄云路8号，每平米50万元；其次是上海黄浦湾壹号，每平米38万元；排名第三的是深圳天琴湾，每平米20万元。

高端房市场销量攀升，令开发商在一线城市拿地热情不减。6月以来，上海、苏州等城市推出多宗土地，吸引众多知名房企竞相争抢。其中上海闸北“双子地块”出让，华润华发联合体耗资158亿元摘得，刷新今年上海总价地王新纪录。

今年一些标杆房企纷纷进入土地市场。据中原地产研究部统计数据显示，今年6月第一周，一线城市签约住宅土地6宗，平均楼面价每平米2.1万元，创造单月历史纪录，溢价率也高达32.48%。知名房企华润购地108.45亿元，万科购地19.2亿元。

张大伟称，北京商品房已经进入高端化，预计2015年，北京待售豪宅套数超过1000套。随着利好政策不断出台，未来北京豪宅市场价格有望持续上扬。